Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ. В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
Все вышеизложенное подтверждает факт того, что именно Вы (собственник квартиры в подъезде), являетесь собственником установленного домофона! Стало быть Вам решать кому и за какие деньги его обслуживать. Кому обслуживать домофон? Возникает еще один вопрос – если Вы платите Управляющей компании за обслуживания жилья, то почему не они осуществляют обслуживание домофона? Как правило, Управляющие компании ошибочно полагают, что данная обязанность им не вменена по договору и делать это, соответственно они не должны.
Вот здесь нужно вспомнить, что согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), а точнее п.п.5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.
Дата размещения статьи: 10.06.2015 В предлагаемой вашему вниманию статье рассмотрим вопрос, который актуален для УК: вправе ли компания взимать с жильцов плату за установку и обслуживание домофонов и указывать ее в квитанции отдельной строкой либо эти расходы должны входить в стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества? Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном МКД, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме. Домофон — общее имущество По своим функциональным характеристикам домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений в МКД, поскольку предназначен для обслуживания более одного помещения в доме (п.
3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества).
Анализ правоприменения свидетельствует о наличии определенных пробелов в законодательном регулировании ответственности за злоупотребления в сфере госзакупок со стороны лиц, представляющих интересы государственных или муниципальных заказчиков, а также лиц, исполняющих государственные или муниципальные контракты. 7 марта 2018 г.Проект Федерального закона № 408171-7 «»Об особенностях участия социально ориентированных некоммерческих организаций в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»Целью данного законопроекта является предоставление социально ориентированным некоммерческим организациям преференций при отчуждении из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого этими организациями.
Домофон не является общим имуществом Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания (или УК) самовольно (на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов) установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества.
До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества обслуживание домофона — это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать (см. Апелляционное определение Московского областного суда от 21.03.2013 по делу N 33-3999/2013).
Инфо
При установке цифрового домофона, прокладывается одна линия для связи коммутатора со всеми квартирами. Координатная система устроена так, что к каждой квартире будет проложен отдельный провод, соединяющий её с коммутатором.
Существуют аудио и видеодомофоны. Их разница в наличии дисплея, на котором можно рассмотреть кто звонит. Видеодомофон обеспечивает высокую безопасность, благодаря ему никто из посторонних не сможет проникнуть внутрь подъезда.
Но стоимость таких устройств высока. Владельцы квартир по большей части предпочтение отдают аудиодомофонам.
Внимание
Это означает, что именно управляющая компания обязана обслуживать Ваш домофон и за это Вы уже заплатили. Как грамотно нужно передать домофон на обслуживание Управляющей компании? После установки двери и домофона, домофонная компания должна сдать систему по акту собственникам и УК или ТСЖ.
Форма данного отказа может быть молчаливой, Вы просто не подписываете договор на обслуживание и этого достаточно.
После установки домофона на дверь, все жильцы получают как минимум один ключ и обязательную инструкцию по использованию охранного устройства. Можно ли отказаться от установки домофона и не платить? Собственник квартиры вправе отказаться от установки домофона и его использования. Переговорное устройство (трубка) в таком случае установлена в квартире несогласного жильца не будет. Однако, одним бесплатным ключом от подъездной двери собственник должен быть обеспечен по закону! Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36, ч.2) «собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».
Отказ от пользования домофоном и абонентской платы следует составить в письменной форме.
Для этого не требуется профильного образования или специального оборудования. Главное правильно следовать инструкциям. Для монтажа трубки прокладывается телефонный кабель до квартиры. Провода подсоединяются к трубке согласно схеме. Прикрепить трубку к стене своими руками не так уж и сложно — достаточно ввернуть пару саморезов и повесить трубку на них. Какой домофон выбрать На российском рынке существует множество фирм, изготавливающих устройство для домофонов.
Высокие технологии производства позволяют с каждым годом выпускать усовершенствованные модели. Каким будет домофон в доме — решать самим собственникам.
Выбирая домофон, стоит обратить внимание на систему коммутации. По этому параметру выделяют координатные и цифровые домофоны.
Их различие состоит в проводе, благодаря которому идет подключение к квартирам.
Поэтому устанавливается единый платеж для собственников помещений.Тем не менее указание составляющих платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД отдельными строками в платежном документе не нарушает прав потребителей, поскольку само по себе не свидетельствует о двойной оплате одной и той же услуги (по установке и обслуживанию домофонов). Действующее законодательство не содержит запрета выделять отдельной строкой плату за обслуживание одной или нескольких позиций общего имущества в МКД.
Этот вывод подтверждается судебной практикой (Определение Московского городского суда от 10.12.2014 N 4г/3-12228/14, Апелляционные определения Волгоградского областного суда от 03.04.2014 по делу N 33-3610/2014, Воронежского областного суда от 10.06.2014 N 33-3090/2014). Главное, чтобы плата начислялась и предъявлялась в платежном документе в размере, установленном в законном порядке.
Для установки домофона в подъезде многоквартирного дома нужно обладать знаниями электроники, навыками в электромонтаже и пониманием принципа работы устройства. Отметим, что если некоторые работы любой технически грамотный человек способен выполнить своими руками, то для монтажа и подключения, например, контроллера или блока коммутации желательно обладать ещё и специализированными знаниями. Кроме того, для таких действий необходимо согласование с управляющей компанией и жильцами.
Необходимые инструменты и комплектующие
Вызывная панель. Устроена снаружи подъезда, оснащена набором кнопок для соединения с квартирой, считывателем ключей и дополнительной панелью.
Трубка. Для того чтобы пользователь мог ответить гостю и впустить его. Находится в квартире и подключена к общей замыкающей системе.
Замок. Представлен в двух вариантах: электромагнитный и с металлической задвижкой. По уровню безопасности электромагнитный является более надежным. Такие замки срабатывают автоматически и замыкают дверь после закрытия.
Модуль коммутатора. Используется для передачи сигнала от вызывной панели в квартиру.
Кнопка «Выход». Расположена с внутренней стороны подъезда, работает от нажатия пальцем.
При монтаже устройства используются только высококачественные провода. Если предполагаемая длина провода не будет превышать 50 м, используйте кабель с сечением 0.6-1.0мм. При длине более 50 м подойдет сечение 1.5 мм . Подробнее об устройстве и принципе действия домофона читайте .
Перед началом работ позаботьтесь о безопасности и отключите электропитание. Домофон может получать электроэнергию двумя способами: от трансформатора или подключается к розетке с помощью силового кабеля.
Приступаем к установке внешней панели. Если панель накладная. Для начала делаем разметку, где будет находиться устройство. Оптимальная высота 150-160 см. По намеченным точкам сверлим отверстия для крепления. Можно крепить шурупами, но если стена бетонная сначала ставим дюбеля и крепим устройство.
Для встраиваемых устройств нужно сделать штробы. Также делаем разметку и с помощью зубила вырезаем штробы. Важно учитывать не только размер коробки но и проводов в гофрированной трубке. Затем фиксируем коробку цементом и протягиваем в штробу гофрированную трубку, ее фиксируем гвоздями.
Приводим штробу в эстетический вид шпаклевкой и аккуратно достаем гвозди. Обрезаем провода до нужной длины, они должны быть на 20-25 см снаружи, подсоединяем к панели.
Фиксируем панель на коробку устройства.
Установка кнопки выхода и считывателя кода. Соедините замок, блок питания, кнопку выхода как показано в инструкции. Устройства в зависимости от выбранной модели и фирмы могут отличаться.
Эти блоки – сердце всей домофонной системы. Обеспечивают подачу сигнала к нужной квартире, а также стабильное энергоснабжение электромагнитов замков и связи.
Необходим только если дверь деревянная. Металлические двери изготавливаются в комплекте с замком. Подробно об устройстве и принципах подключения электромагнитных и электромеханических замков читайте в
Также делаем разметку, где будет находиться устройство. Примерно 150 см от пола.
Учитываем, что провода нужно тянуть из подъезда. И рассчитываем где удобно будет расположить трубку. Определяем на стене точное место для расположения гофрированных трубок.
С учетом толщины гофрированных трубоку делаем штробы. Заводим и фиксируем трубку в штробе и приводим в эстетический вид, при помощи цемента и шпаклевки.
Отмечаем на стене места для крепления самой трубки. Делаем отверстия под дюбеля.
Саморезами фиксируем подставку от трубки. Соединяем провода трубки и из гофрированной трубы, согласно инструкции. Далее фиксируем устройство винтами.
Существует два вида установки подключения.
Этот этап работы считается самым трудозатратным. Но для желающих сэкономить свои кровные, это выход.
Для начала необходимо найти главный провод от входной двери. Затем нужно его удлинить и подключить к самому домофону при помощи экранированной «витой пары».
Соблюдайте меры безопасности, отключите на время работ электропитание.
Для того, чтобы его проложить к нужному этажу необходимо пробить электродрелью специальные каналы, по диаметру, чуть больше, кабеля. Профессионалы рекомендуют сделать монтаж в пластиковые каналы. Для обеспечения целостности кабеля его размещают в гофрированной трубке.
При монтаже нужно следить, чтобы кабель не провисал и нигде не было заломов. Не рекомендуется прокладывать провод вблизи силового кабеля.
Трубки бывают цифровыми и аналоговыми. Подробнее о видах домофонов смотрите .
Для подсоединения трубки к домофону по цифровому принципу необходимо перепрограммировать саму трубку.
Для этого трубку потребуется разобрать. Понадобятся провода к электросети и перемычки с цифрами, они находятся в верхнем правом углу. Затем идет тонкая работа программирования. При помощи перемычек необходимо создать нужный номер квартиры. Для этого нужно замкнуть номера с разными цифровыми значениями, чтобы в сумме они дали номер квартиры, к примеру нужна 47 квартира, замыкаем 42, 4,1.
После этой процедуры подключаем питание 220В. А сам кабель прокладываем к домофону или щитку в подъезде.
Обычно такой кабель узнать просто, к нему идут такие провода как ваш, с других квартир. Важно не перепутать полярность, иначе все не будет функционировать.
Для подключения по аналоговому принципу используется координатно матричная система .
Хоть система и несколько устарела, она меньше ломается и считается более надежной. Адекватно ставить аналоговую систему в доме с большим количеством квартир.
Схема представляет собой: вызывную панель и коммутатор. Панель расположена снаружи, коммутатор на первом этаже. Присоединяется трубка к коммутатору от двух проводов «витой пары».
Подключаем жилы к щитку. Для этого нужно найти маленький короб от которого идут кабеля в соответствии с количеством квартир на площадке. Внимательно разобрав к какой шине присоединяются другие провода, нужно подвести свои и подсоединить, соблюдая полярность. К единицам-минус, к десяткам-плюс.
Преимущество аналоговой системы в том, что можно подключить сразу несколько трубок . Для этого потребуется придумать новые номера квартир на каждую трубку.
Если после всех работ система не работает, она может быть перепрограммирована. Для устранения неполадок нужно вызывать специалиста. Не забудьте вернуть все как было, до вашего вмешательства.
Все зависит от выбранной модели домофона. Поэтому необходимо строго следовать инструкции, которая прилагается. Особое внимание уделяется соединению проводов. Протестировать нужно заранее. Часто цвета проводов не совпадают, особенно если модель китайского производства.
Ошибки на данном уровне могут вывести устройство из строя. Лучше руководствоваться порядком разъемов, чем цветовыми маркерами.
Когда все подсоединено проверьте качество соединения, протестируйте. Если не получается, лучше обратиться к профессионалам, есть риск нарушить работу устройства полностью.
Как самостоятельно подключиться к подъездному домофну «Cyfral». Для других марок порядок работы тот же.
Самостоятельная установка домофона дело хлопотное. Если нет необходимых навыков и образования, лучше доверить дело мастерам. По стоимости выходит дороже, но будет гарантия бесперебойной работы и обслуживания. Для собственной безопасности выбирайте устройства проверенных производителей и пользуйтесь услугами специалистов, которые себя положительно зарекомендовали.
Домофоны в многоквартирных домах и коттеджах устанавливают, чтобы обезопасить себя от нежелательных гостей. Данное устройство позволяет защитить имущество от краж. Лиц, не проживающих в подъезде и не имеющих ключей, система контроля не пропускает. В настоящее время на рынке присутствует множество компаний, занимающихся монтажом домофонов в подъездах многоквартирных домов. Перед тем как устанавливать систему контроля подобного уровня, жильцам необходимо решить, какая именно будет для них предпочтительнее.
Домофоны прочно вошли в жизнь людей, став для них необходимыми. Они могут заменить сторожа, консьержа, а в некоторых случаях даже стационарный телефон. Тем не менее на сегодняшний день не разработан свод правил, которые бы регулировали порядок оказания подобных услуг. Поэтому часто люди сталкиваются с рядом проблем.
В РФ установка домофонов никак не регламентируется. О них не упоминается ни в Жилищном кодексе РФ, ни в Правилах оказания коммунальных услуг гражданам, ни в других нормативно-правовых актах.
Стоит отметить, что проектная документация большинства многоквартирных домов не предусматривает установку домофонов, в связи с чем у граждан и управляющих компаний возникают вопросы. Чтобы ответить на них, органам государственной власти приходится комментировать некоторые нормы, прописанные в законах.
К примеру, Министерство регионального развития РФ после рассмотрения обращения граждан разъяснило им нормы жилищного законодательства в письме № 30665-ИБ/14 «О порядке установления домофона» от 23.08.2010. В нем содержится следующая информация: «Домофон является оборудованием, устанавливаемым в многоквартирном доме. Поскольку он обслуживает несколько квартир, то является общим имуществом (признаки которого можно посмотреть в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). Эта статья говорит о том, что для установки домофона даже в одном подъезде необходимо согласие на это собственников всех квартир дома, для получения которого необходимо организовать общее собрание жильцов многоквартирного дома».
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разъяснило гражданам в письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 следующее. Жильцы на общем собрании вправе решить включить работы по сервису и текущему ремонту домофонных систем в перечень по содержанию общего имущества, а могут оформить отдельный договор на осуществление данной деятельности с УК или с другой фирмой, занимающейся обслуживанием подобного оборудования.
В случае если охранная система была установлена на деньги владельцев жилых помещений МКД, то она является коллективной собственностью. Включение запирающего устройства в ее состав осуществляется в установленном порядке, при этом техническое обслуживание оборудования будет относиться к работам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Взимать дополнительную плату с жильцов за данные услуги управляющая компания не имеет права. Стоимость работ должна быть включена в расходы по содержанию и ремонту коллективного имущества.
Размер платы за обслуживание домофонов прописывается в договоре, который заключают УК и подрядная организация. Стоимость данных работ варьируется в зависимости от уровня цен на них в различных субъектах РФ. Государство не регулирует оплату домофонных систем, и она не включается в тарифы на услуги ЖКХ.
Установка запирающих устройств позволяет поддерживать чистоту в подъездах и не пускать незваных посетителей.
Подобное оборудование имеет ряд достоинств.
Собственникам жилых помещений предлагают широкий выбор запирающих устройств, в том числе и по цене.
Тем не менее есть у такого оборудования и недостатки. Основной из них заключается в том, то подобные системы недоработаны. Попасть в подъезд все-таки может любой желающий, проскользнув за идущим домой человеком. А вот работники почтовых отделений, социальных служб порой вынуждены долго ждать, прежде чем им откроет дверь кто-либо из жильцов, что очень неудобно.
Установка домофона – ответственное дело. Перед тем как приобретать оборудование, следует провести собрание , на котором организовать голосование по данному поводу и после подсчитать голоса.
Для решения вопроса в пользу установки системы контроля доступа за это должны высказаться минимум 51 % собственников. Если принято положительное решение, нужно выяснить, сколько потребуется приобрести комплектов ключей.
Для того чтобы оборудование можно было установить, дверь в подъезде должна отвечать требованиям определенных стандартов (быть жесткой, их двух листов, крепиться на 3 петли). Будет лучше, если соответствие нормам определит специалист фирмы, осуществляющей установку и обслуживание домофонов.
Прежде чем выбирать организацию, нужно изучить существующие типы запирающих устройств и остановиться на наиболее подходящем из них.
1. Аудиодомофоны
С помощью таких охранных систем жильцы могут разговаривать с находящимися за дверью людьми. Оборудование состоит из двух частей. Внешний блок устанавливается на входной двери, а внутренний аппарат монтируют в жилом помещении. В настоящее время подобные домофоны часто используют в подъездах МКД, поскольку они удобны в применении и имеют относительно невысокую цену.
2. Видеодомофоны
Их установка предоставляет жильцам возможность увидеть гостя или посетителя перед тем, как открыть дверь. Во внешний блок видеодомофонов монтируется видеокамера, которая передает изображение при вызове. Воспроизводится оно на экране, являющемся составной частью внутреннего аппарата. В нем также предусмотрена кнопка, позволяющая открыть дверь дистанционно. Мониторы таких систем могут показывать черно-белое изображение, а также цветное. В зависимости от этого будет варьироваться цена видеодомофона.
Собственникам помещений предоставляется также функция установки систем охранной и пожарной сигнализации и вывода их на пульт МВД или МЧС. Кроме того, такое оборудование можно связать с вызывной панелью различных служб (полиции, скорой медицинской помощи, экстренной помощи, аварийно-спасательной службы и т. д.).
Домофоны могут быть рассчитаны:
Также домофоны могут быть цифровыми и координатными. Они отличаются друг от друга системой коммутации: чтобы подключить панель вызова к микрофону, находящемуся в помещении, в оборудовании координатного типа используют многожильный провод (16-24), а в цифровых – двужильный.
Стоит отметить, что оба типа обеспечивают качественную связь. Стоимость цифровых систем выше примерно на 1/3, несмотря на то что цена двужильного провода гораздо ниже. В подъездах с количеством квартир 160 и более установка цифрового домофона будет целесообразной, а вот при меньшем числе точек подключения лучше приобрести координационную систему.
Для того чтобы выбрать подходящее оборудование, нужно учитывать:
Все заявленные функции должны выполняться. К устройству также обязательно прилагается инструкция и гарантийный талон.
В России популярны запирающие системы производителя Raikmann, а также польской компании Lascomex. Цифровые домофоны производят и в нашей стране. Наиболее известные фирмы – «Кейман», «Филман», «Маршал». Оборудование координатного типа представлено на рынке такими марками, как Vizit, Cyfral, Eltis. Цифровые устройства можно менять одно на другое, а вот с координатным домофоном это сделать достаточно сложно.
Лидерами на рынке систем контроля безопасности являются также следующие компании.
Мнение эксперта
С. Г. Щетинин ,
эксперт в сфере ЖКХ, г. Краснодар
Домофон выполняет две функции: запирает дверь и позволяет поговорить с хозяином квартиры. Иногда в документации его определяют как замочно-переговорное устройство. С помощью него гость может связаться с хозяином любой квартиры, а собственники жилых помещений – открыть дверь дистанционно (либо не открывать). Это очень удобно. Сами жильцы отпирают подъездную дверь, используя для этого специальный ключ. Тем не менее наличие подобных систем неспособно гарантировать стопроцентную безопасность граждан.
При установке домофона компания может не заблокировать такую функцию устройства, как работа в режиме кодового замка, при этом доступ в подъезд существенно упрощается. Кроме того, в случае утери ключей кем-либо из жильцов никто не согласится полностью поменять запирающее устройство.
Домофонные системы функционируют следующим образом. Электронный ключ является своеобразным паролем, который записывается в памяти запирающего устройства. Когда ключ прикладывают к замку, происходит считывание информации и сравнение ее с сохраненной ранее. Если коды совпадают, то система пропустит человека, если же нет – дверь не откроется. В настоящее время есть возможность стереть пароль из памяти домофона в случае утери электронного ключа, для чего потребуется ввести его буквенно-цифровой код. Тем не менее домофоны многих производителей устроены таким образом, что для удаления информации требуется специальное оборудование.
Еще один недостаток таких запирающих систем – возможность скопировать данные с ключа. Для этого не требуется прямого контакта, считывание кода можно осуществлять на расстоянии нескольких сантиметров.
Исходя из вышесказанного можно заключить, что, даже если на подъездной двери установлен домофон, это не является гарантией безопасности жильцов.
Подключить домофон в МКД можно по следующим схемам.
Данный способ достаточно дорогой, поэтому не завоевал популярности и к нему прибегают редко.
Особенностью этой схемы является то, что количество пользователей, которых можно присоединить к системе, ограничено (не более 255). Для подключения применяют двужильный кабель. Внутренняя плата устройства оборудована перемычками, с помощью которых нумеруют квартиры. Срабатывание нужной трубки при осуществлении вызова обеспечивается благодаря системе этих перемычек. Замыкание их происходит, когда подается цифровой сигнал. Если при установке меняется трубка, то нужно внимательно следить за очередностью проводов, иначе система работать не будет. То, что трубки зависимы друг от друга, является основным недостатком цифровых систем. Если выходит из строя одна из них, требуется перенастраивать все остальные.
Этот вариант более популярен и приемлем для подключения домофонных систем.
Работы при установке по такой схеме более сложные и дорогостоящие. Однако, плюсом является то, что трубки не зависят друг от друга, поэтому проблемы с одной из них не приведут к сбою всей системы. Провода от каждой трубки подходят к блоку управления, поэтому в таких устройствах очень много кабелей. При монтаже обязательно нужно соблюдать правила полярности. Если в подъезде небольшое количество квартир, то коммутаторное устройство может встраиваться в домофон. В таком случае панель вызова и трубка будут соединены напрямую. К ухудшению качества работы системы это не приведет.
Прибор устанавливают по следующему алгоритму.
Как правило, основной критерий при выборе запирающего устройства – цена. К примеру, на общем собрании жильцы 15-квартирного подъезда проголосовали за установку аудиодомофона. При отсутствии необходимости замены входной двери потребуется только смонтировать блок вызова и контроллер ключей. Экономичный вариант – устройство марки Vizit. Оно обеспечит качественную защиту от вандалов. Произведем расчет приблизительной цены установки оборудования.
Купить блок управления и вызова Vizit БУД-302K-20 можно за 12 500 рублей. В эту сумму входит и стоимость монтажа. Домофонами такого типа можно оснащать подъезды, количество квартир в которых не более 20. Память блока управления рассчитана на 600 электронных кодов. Связь дуплексная, громкоговорящая. Узел управления и питания состоит из наружного блока вызова, располагающегося на двери, кнопки выхода и электромагнитного замка.
Аудиодомофоны цифрового типа, устанавливаемые в подъездах МКД, имеют невысокую цену. Переговорное устройство UKP-12 M стоит 400 рублей. К достоинствам этого аппарата можно отнести функцию регулировки громкости, а также красивое оформление.
Стоимость электронного ключа составляет 50 рублей. Если на каждую квартиру заказать по 3 ключа, то покупка и монтаж аудиодомофона обойдутся в следующую сумму:
12 000 + 400 * 15 + 50 * 15 * 3 = 20 250 руб.
Собственникам жилых помещений придется выложить по 1350 рублей. Если есть необходимость, можно изготовить большее количество ключей.
Если вы заказали монтаж запирающей системы, то компания:
Может возникнуть необходимость и в выполнении других операций, что будет зависеть от типа устанавливаемого оборудования, схемы расположения квартир в подъезде, материала, из которого выполнены перегородки и т. д.
Ниже рассмотрены наиболее популярные модели отечественного и зарубежного производства.
Домофоны Цифрал CCD-2094.1 устанавливают в подъездах МКД, офисных зданиях, на промышленных площадках. Количество подключаемых пользователей может достигать 200 (в этом случае потребуется 2 коммутатора). Панель выполнена из металла, она литая, поэтому ее не так просто повредить вандалам. В комплект устройства входит считыватель электронных кодов и контроллер для сверки их с сохраненными паролями. Данная система позволяет осуществлять отключение или подсоединение пользователя к линии связи, применяя для этого ПО.
Замок размыкается посредством цифрового ключа. Открытие двери или вызов сопровождаются звуковым сигналом. Система предоставляет абонентам возможность регулировать его громкость, а также чувствительность микрофона. Функционирование аппарата осуществляется в любых температурных условиях.
Минусы: так как ключи цифровые, время от времени их приходится перепрограммировать, привлекая для этого специалистов, услуги которых нужно оплачивать отдельно.
Иногда собственники квартир в МКД принимают решение индивидуально расширить возможности системы контроля безопасности, установленной в подъезде. Стоит отметить, что в настоящее время на рынке существует достаточно много гибких и масштабируемых систем, имеющих превосходство над одноквартирными аналогами.
В категории недорогих видеодомофонов лучшим считается Gate View System. Производитель – фирма Commax. Устройство состоит из множества составляющих, а для передачи изображения применяют мониторы CAV.
Подобрать наиболее приемлемую модель несложно. Компания-производитель выпускает каталоги, в которых представлены видеодомофоны с экранами разных размеров, нескольких типов управления (сенсорные и кнопочные), с трубкой или без нее (с громкой связью). Рассматриваемая модель имеет аудиотрубку, диагональ монитора составляет 5 дюймов. Устройство не только связывается с блоком подъездного домофона, но и позволяет осуществлять контроль на входе в помещение. В случае необходимости жильцы могут позвать на помощь консьержа с помощью данной системы. При желании можно присоединить беспроводную видеотрубку.
Основные плюсы:
Минусы:
Устройство Commax CDV-35A предоставляет возможность подключить две трубки вызова и две видеокамеры. Изображение на мониторе яркое и четкое благодаря наличию LED-подсветки и TFT-матрицы. Диагональ экрана – 3,5 дюйма.
Данная модель позволяет отчетливо видеть гостя, качество звука тоже достаточно высокое. Для переключения на вторую камеру требуется нажать на кнопку просмотра. Продолжительность работы включенного дисплея составляет от 10 до 60 секунд. Пользователи могут настраивать контрастность, насыщенность цветов как им удобно, а также регулировать громкость разговора.
Минусы:
С помощью данного прибора можно фотографировать лестничную клетку, осуществлять запись изображения. Это дает возможность жильцам видеть, кто приходил к ним в их отсутствие, а также определять, есть ли угроза для их безопасности. Чтобы записывать видеофайлы, понадобится флешка с большим объемом памяти. Сохранение изображения производится в режиме «отсутствие» при срабатывании сигнала вызова или по команде датчика движения. Это позволяет посмотреть, что происходило около вашей двери, в любое время. К преимуществам такого домофона относится возможность подключения двух панелей вызова или двух камер. Кроме того, устройство можно интегрировать в любую интерком-систему, а значит, присоединить дополнительный монитор и аудиотрубку.
К достоинству домофона KCV-A374SD относится и способность читать оба видеостандарта PAL и NTSC, поэтому он совместим со многими камерами. Для того чтобы качество изображения было высоким, разрешение камер должно быть 420 ТВЛ и выше. Корпус устройства имеет красивый дизайн, напоминающий фоторамку.
Основной недостаток данной модели – небольшой диапазон настроек чувствительности детектора движения. Это приводит к тому, что он может срабатывать, когда в этом нет необходимости.
Основные плюсы:
Минусы:
Трубка прибора внешне напоминает обычный радиотелефон, только не имеет кнопок с цифрами. Ее форма эргономична, и пользоваться ей очень удобно, поскольку можно обойтись одним большим пальцем.
Зарегистрировать панели вызова можно четырьмя различными способами. При разговоре с гостем нет необходимости подносить трубку к уху.
Динамик находится на тыльной стороне и он достаточно мощный, поэтому пользоваться этим домофоном могут даже слабослышащие люди.
Данное устройство имеет и дисплей, который позволяет подробно рассмотреть посетителя, даже если освещение не очень хорошее. Предусмотрена также возможность сделать фото, если будет такая необходимость.
Корпус панели вызова видеодомофона RD-30 пластиковый и съемный. Это снижает уровень защиты от вандалов, но за счет такого исполнения обеспечивается связь с трубкой на большом расстоянии. Если бы корпус был металлический, добиться этого было бы невозможно. Трубка также оборудована раскладной антенной.
Основные плюсы:
Минусы:
В устройство Neo GSM можно установить SIM-карту, и тогда оно будет выполнять функции и стационарного телефона. Если при вызове собственник квартиры не реагирует, то будет автоматически совершен звонок на один из сохраненных номеров.
Сами абоненты тоже могут использовать функцию переадресации вызовов для звонков в экстренные службы (для этого потребуется лишь нажать кнопку). Мобильное устройство может использоваться и как пульт беспроводной связи. Если установить дополнительные блоки, то список доступных функций значительно расширится. К примеру, можно будет посылать с мобильного телефона сигнал на открытие ворот.
Доступен абонентам, использующим Neo GSM и стандартный набор функций. Возможно подключить две панели вызова, две видеокамеры, осуществить интеграцию практически с любой общедомовой системой, объединить домофон с аналогичным оборудованием. Кроме того, абоненты могут записывать на флешку видеофайлы и фотографии и устанавливать свою громкость сигнала вызова для разного времени суток.
Основные плюсы:
Минусы:
Компании, осуществляющие техническое обслуживание домофонных систем, должны:
Проектная документация большинства МКД в Российской Федерации, построенных до введения в действие ЖК РФ, не предусматривала установку систем безопасности. Поэтому владельцы квартир зачастую заключают договоры непосредственно с организациями, осуществляющими техническое обслуживание домофонов, и сами оплачивают их услуги.
Это приводит к тому, что в МКД охранные системы могут быть установлены на дверях не всех подъездов, либо жильцы обращаются к разным фирмам, выполняющим монтаж и содержание этих устройств. Однако согласно законодательству заключать договор с владельцами жилых помещений МКД на ремонт и обслуживание общего имущества не допускается. Осуществлять работы по содержанию коллективной собственности многоквартирного дома обязана управляющая компания (в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Заключать договор на сервис домофонных систем должна УК, поскольку данное оборудование является общим имуществом. Стоимость технического обслуживания такого устройства должна входить в плату за содержание жилья. В случае если запирающая система была установлена не при строительстве и проектная документация на дом не предусматривает ее наличия, то необходимо официально включить домофон в состав общего имущества МКД.
Помимо этого, в обязанности УО входит подписание договора на обслуживание охранных систем с компанией, занимающейся данным видом деятельности. В противном случае она должна осуществлять все необходимые работы сама, поскольку УК является организацией, которая функционирует на рынке ЖКУ и по договору управления и в соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса обязана выполнять работы по содержанию и восстановлению общего имущества МКД.
Управляющие компании должны осуществлять обслуживание и ремонт домофонов в многоквартирных домах, поскольку этого требует жилищное законодательство нашей страны.
Чтобы разобраться с этим вопросом, нужно выяснить, включен ли домофон в перечень общего имущества МКД и как рассчитывалась стоимость его содержания и ремонта.
Данное устройство имеет функциональные характеристики, отвечающие признакам коллективной собственности, так как обслуживает более одного жилого помещения в доме. Об этом сказано в п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса, а также в пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества. Поэтому управляющая компания обязана осуществлять техническое обслуживание систем безопасности по договору управления. Плата за данный сервис должна входить в стоимость работ по содержанию общего имущества собственников помещений МКД. Чтобы утвердить эту стоимость, необходимо организовать общее собрание владельцев квартир.
Управляющие компании не должны прописывать плату за обслуживание домофона в квитанциях отдельной статьей, об этом говорится в Письме Минрегиона России от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14. В нем сообщается, что «обслуживание домофона как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации».
В связи с этим платеж за содержание коллективной собственности должен быть единым. Хотя допускается указывать составляющие этой суммы отдельными пунктами в квитанции, и это не будет считаться нарушением прав потребителей, так как не предполагает двойной оплаты за одну и ту же услугу.
Действующие нормативно-правовые акты РФ не запрещают выносить в отдельную строку начисления за те или иные позиции из перечня общего имущества собственников помещений МКД. В судебной практике были случаи, подтверждающие это (Определение Московского городского суда от 10.12.2014 № 4г/3-12228/14, Апелляционные определения Волгоградского областного суда от 03.04.2014 по делу № 33-3610/2014, Воронежского областного суда от 10.06.2014 № 33-3090/2014).
Главное требование – размер платы должен устанавливаться в соответствии с действующим законодательством. На общем собрании жильцов может быть принято решение о разграничении расходов на обслуживание системы безопасности и содержание и ремонт общего имущества МКД (Апелляционное определение Московского областного суда от 14.03.2013 по делу № 33-6143, Постановление ФАС ПО от 08.07.2013 по делу № А72-4051/2012).
В случае если в подъездах МКД были установлены домофоны и произведено включение их в перечень общего имущества, но при определении размера платы за его содержание не учитывались расходы на сервис запирающих устройств, то вопрос о том, может ли управляющая компания требовать компенсацию этих средств отдельной статьей, выносится на дискуссию.
Работы по обслуживанию систем безопасности проводятся в соответствии с правилами, которые содержатся в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10. Они гласят следующее: "определение в договоре должного размера платы за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей организации". Это значит, что если при составлении договора управления или утверждении размера затрат на обслуживание общего имущества МКД домофонная система уже была установлена и включена в перечень такового, но хозяйствующая компания не определилась с источником компенсации расходов на его обслуживание, то она не имеет права взимать деньги за домофон дополнительно к плате за содержание коллективной собственности владельцев помещений здания.
Например, Апелляционное решение от 13.01.2015 по делу № 33-118 Саратовского областного суда было следующим: исключить из подлежащей взысканию с собственника жилого помещения суммы долга по квартплате расходы на домофон. Основанием для такого решения было отсутствие у управляющей компании доказательств об отказе жильцов включать средства на обслуживание запирающего устройства в плату за содержание общего имущества.
В судебной практике были случаи, когда решение принималось в пользу хозяйствующей организации. К примеру, оплата собственниками расходов на обслуживание лифта и вывоз ТБО является обязательной, даже если при определении размера расходов на содержание жилья эти суммы не были учтены (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Коми от 07.04.2014 по делу № 33-1547/2014г.).
На общем собрании собственников был составлен протокол, утверждающий размер платы за содержание и ремонт жилья, при этом жильцы не включили в нее расходы на обслуживание лифта и вывоз твердых бытовых отходов. В перечне работ, касающемся состояния общего имущества, также отсутствует сервис лифтов и удаление ТБО. Однако выполнение всего этого осуществлялось. Подтверждение тому – договоры с подрядчиками и акты завершенных работ, которые были представлены на рассмотрение суда.
Согласно действующему законодательству устанавливать систему безопасности нельзя, если не было принято соответствующее решение на общем собрании владельцев квартир. Поэтому если в проектной документации не предусматривался монтаж домофона, но УО осуществила его, заключив договоры с частью собственников жилых помещений, то она не имеет права требовать с жильцов плату за обслуживание данного устройства, в том числе и включать ее в стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
До того как будет решено внести запирающее устройство на общем собрании жильцов в перечень коллективной собственности МКД, услуги по его обслуживанию классифицируются как дополнительные, и потому собственники их оплачивать не обязаны.
Разъяснения по этому вопросу есть и в Письме Минрегиона России от 27.04.2011 № 8055-14/ИБ-ОГ. В нем говорится, что если домофоны в подъездах установлены были не при строительстве, потому что это не предусматривалось в проектных документах, а позднее, то чтобы взимать за их обслуживание плату с жильцов, понадобится включить устройства в перечень общего имущества. Кроме того, должен быть подписан договор между УК и фирмой, специализирующейся на предоставлении услуг по содержанию и ремонту домофонных систем, либо управляющая организация обязана проводить все необходимые работы своими силами.
Стоит отметить, что если запирающая система не внесена в состав общего имущества МКД, то хозяйствующая компания может заключить контракт с организацией, обслуживающей данное устройство по договорам с владельцами жилых помещений, по которому средства, перечисляемые собственниками за эти услуги, будут поступать в эту фирму.
Тогда управляющая организация вправе выносить в квитанции сумму к оплате за обслуживание домофона в отдельную строку.
Если же запирающее устройство было установлено при строительстве (поскольку оно предусмотрено в проектной документации) или позже (при этом на общем собрании владельцев было принято решение о включении его в перечень коллективной собственности), то стоимость работ по его обслуживанию входит в состав платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. В квитанции она может быть пропечатана и отдельно, что допускается. Главное, чтобы жильцы не оплатили одну и ту же услугу два раза. В случае если домофон не является общим имуществом, то управляющая организация может требовать с хозяев квартир компенсацию расходов на его обслуживание только в пользу компании, предоставляющей соответствующие услуги. Для этого нужно заключить с ней договор о приеме платежей.
Часто встречается ситуация, когда запирающее устройство находится в нерабочем состоянии, однако жильцам каждый месяц приходится оплачивать услуги по его содержанию и ремонту. Можно столкнуться также с отказом владельцев квартир вносить средства за обслуживание домофона, поскольку они не считают себя членами ТСЖ.
Например, гражданке Смирновой Г. И. был предъявлен иск от товарищества собственников жилья «Ленина 23». Было указано, что она накопила долги по квартплате, имея права собственности на квартиру и проживая в ней. Женщина отказывалась оплачивать лишь некоторые услуги.
Суд встал на сторону ТСЖ, удовлетворив его требования. Гражданка Смирнова Г. И. подала апелляцию, так как посчитала решение суда неверным. Она просила не взыскивать с нее стоимость услуг по содержанию домофона, поскольку они не были оказаны. Тем не менее апелляция была отклонена, решение суда осталось в силе. При этом женщине пояснили, что владелец должен сам нести бремя имущества, которое ему принадлежит (согласно статье 210 Гражданского кодекса). Товарищество владельцев жилья деятельность по содержанию и ремонту общей собственности МКД осуществляло добросовестно, коммунальные услуги оказывало в полном объеме. Подтверждением этому являются акты проведенных работ, счета на оплату и счета-фактуры.
Между ТСЖ «Ленина 23» и ООО «Дальневосточные охранные системы» был заключен договор на установку и обслуживание домофона. На основании этого контракта, а также счета и акта проведенных работ в подъездах МКД установили замочно-переговорные устройства. Товарищество собственников жилья получило от организации-подрядчика необходимое количество комплектов ключей.
В документах указывалось, что ключ был предоставлен и гражданке Смирновой Г. И. После рассмотрения апелляции первое решение суда было признано верным, и даже если собственник не является членом ТСЖ, то он все равно обязан в полной мере рассчитываться за предоставляемые ему коммунальные услуги. Поэтому с ответчика была взыскана сумма задолженности за квартплату, в том числе и за содержание замочно-переговорного устройства.
В Управление Роспотребнадзора по Алтайскому краю очень часто обращаются граждане по вопросу установки и обслуживания домофонов.
В качестве разъяснения приводим письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
«Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.
В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией».
22.rospotrebnadzor.ru
Свободный доступ в подъезд многоквартирного дома нарушает спокойное проживание в нем владельцев квартир. В холодное время года такие подъезды часто становятся пристанищем для шумных компаний подростков или местом ночлега для лиц без определенного места жительства. Война жильцов с незваными гостями может закончится порой трагедией.
В целях обеспечения безопасности проживания в многоквартирном доме устанавливают домофоны. Юридические вопросы проведения этого мероприятия вызывают споры и противоречия между собственниками квартир. Давайте разберемся, как установить домофон в многоквартирном доме в соответствии с законом.
Установка домофона начинается с общего собрания жильцов всего дома. Решение о необходимости монтажа устройства принимается при наличии положительного ответа более половины от общего числа собственников.
Среди жителей всегда находятся те, кто бывает против установки. Часто это бывают пенсионеры, которым жалко денег. Существуют и такие жильцы, которые считают, что ограничение доступа к подъезду нарушает их права. Трубку дома устанавливать они не собираются, а бегать вниз, чтобы впустить своих гостей им не очень удобно.
Невзирая на отказ от установки домофона некоторых собственников (если таковых менее 50%), решение будет считаться положительным.
После принятия решения об установке, у жильцов возникает следующий вопрос «За чей счет устанавливается домофон?» Ответ на этот вопрос можно найти, исходя из способа управления домом.
Непосредственно собственниками квартир. В данном случае все собственники самостоятельно находят организацию, занимающуюся установкой домофонов. Заключают с ней договор и оплачивают все расходы по монтажу устройства и дополнительные суммы, связанные с установкой трубок домофона в квартире и покупке ключей. Если дверь в подъезде старая, требуется и установка новой входной металлической двери.
Управление домом осуществляет ТСЖ или управляющая компания. Именно эти организации соответственно и берут на себя ответственность за установку домофона. Но как показывает практика, компании могут оплатить лишь часть суммы. Остальные деньги собираются из карманов жильцов. Покупку полного набора ключей и установку трубки жильцы оплачивают дополнительно.
Обращаем ваше внимание на то, что после установки домофона, всем жителям дома должен быть озвучен код, по которому можно открыть дверь, если вы забыли или потеряли ключ.
В целях экономии средств произвести установку домофонной трубки можно и самостоятельно. Для этого не требуется профильного образования или специального оборудования. Главное правильно следовать инструкциям. Для монтажа трубки прокладывается телефонный кабель до квартиры. Провода подсоединяются к трубке согласно схеме. Прикрепить трубку к стене своими руками не так уж и сложно — достаточно ввернуть пару саморезов и повесить трубку на них.
На российском рынке существует множество фирм, изготавливающих устройство для домофонов. Высокие технологии производства позволяют с каждым годом выпускать усовершенствованные модели. Каким будет домофон в доме — решать самим собственникам.
Выбирая домофон, стоит обратить внимание на систему коммутации. По этому параметру выделяют координатные и цифровые домофоны. Их различие состоит в проводе, благодаря которому идет подключение к квартирам.
При установке цифрового домофона, прокладывается одна линия для связи коммутатора со всеми квартирами. Координатная система устроена так, что к каждой квартире будет проложен отдельный провод, соединяющий её с коммутатором.
Сегодня цифровые домофоны считаются более надежными в работе. Но их цена превышает цену координатных в три раза.
Еще одной из характеристик, на которую стоит обратить внимание, является тип связи. Существуют аудио и видеодомофоны. Их разница в наличии дисплея, на котором можно рассмотреть кто звонит. Видеодомофон обеспечивает высокую безопасность, благодаря ему никто из посторонних не сможет проникнуть внутрь подъезда. Но стоимость таких устройств высока. Владельцы квартир по большей части предпочтение отдают аудиодомофонам.
С момента установки домофон приобретает статус общедомового имущества и принадлежит всем собственникам квартир в доме. Согласно действующему законодательству за содержание и обслуживание имущества платят сами жильцы. После появления домофона в подъезде, в вашем почтовом ящике появится и новая квитанция.
Обязанность по выплате сумм за содержание этого устройства закрепляется и за теми собственниками, которые не устанавливали трубки в своих квартирах.
Раньше люди не думали, о том, что кто-то может зайти в их подъезд и причинить ущерб имуществу, которое в нем находится. В советское время и вовсе стояли деревянные входные двери, а на лестничных площадках цвели цветочки в горшочках.
Возможно, причиной вандализма подъездах стали лихие 90, когда нравственность народа желали лучшего. Вот тогда и стали придумывать и устанавливать различные средства защиты от недоброжелателей. Сперва это были кодовые замки, устанавливаемые ЖКХ, после их сменили домофоны. Посмотрим, что еще изобретут для защиты общедомового имущества.
Читайте другие интересные статьи на сайте, оставляйте комментарии и рассказывайте о нас своим друзьям!
В наше неспокойное время вопросы безопасности выходят на первый план. Сложно встретить многоэтажный дом, в котором не стояли бы массивные металлические двери и не было бы домофона. Жильцы устанавливают в квартирах видеодомофоны для повышения уровня безопасности.
Но жителям вторичной недвижимости, которые владеют квартирами в домах, построенных еще при Советском Союзе, приходится решать вопрос безопасности самостоятельно. Одним из популярных решений сегодня является монтаж прочных подъездных дверей и домофона.
Для того, чтобы еще больше повысить уровень безопасности, вы можете впоследствии установить видеодомофон в квартире и подключить его к подъездному домофону. В этом случае, у вас появиться возможность общаться голосом с посетителем, который находится внизу и видеть его, когда он подойдет к вашей квартире.
Установка такого устройства – вопрос, казалось бы, простой и решить его не трудно. Необходимо найти компанию, которая займется монтажными работами, собрать деньги и все. Но на самом деле, этим установка домофона не ограничивается. Зачастую, законодательный барьер оказывается серьезным препятствие на пути к реализации целей.
Конечно, преимуществ у подъездного домофона масса. Он обеспечивает контроль доступа и препятствует проникновению в подъезд нежелательных лиц. Соответственно, повышается уровень безопасности.
Но не все это понимают. Некоторые жильцы могут не согласиться с установкой такой системы. Что делать в этом случае? Можно ли как-то обойти их решение? Что на этот счет говорит российское законодательство?
Первое, о чем следует помнить – права граждан на свободный доступ к своему жилью. Они прописаны по многих нормативных документах. Соответственно, без согласия большинства, вам не удастся установить домофон. И даже если вы это сделаете, не получив одобрения со стороны хотя бы 50% жителей подъезда, вас заставят демонтировать устройство.
Поэтому, в первую очередь, необходимо организовать собрание владельцев квартир и на нем заручиться поддержкой большинства. Если хотя бы 50% жильцов проголосует «за», можно начинать поиски фирмы и договариваться об установке.
Казалось бы, решить этот вопрос очень просто, ведь все жильцы будут только приветствовать такое решение, которое повысит уровень безопасности в подъезде. Однако не стоит забывать, что установка домофона – это расходы.
Во-первых, придется собрать нужную сумму для монтажа и покупки устройства. Во-вторых – в процессе эксплуатации, необходимо платить абонентскую плату. И здесь могут начать проблемы, особенно, если в доме много пожилых людей.
Намного проще решается вопрос в домах, где часть квартир находится в собственности государства. В таком случае, получать разрешение у муниципалитета не требуется. Правда, установка может обойтись дороже, так как за установку с этих квартир вы деньги взять не сможете.
Можно ли как-то решить вопрос с теми, кто остался в меньшинстве? Единственным вариантом является передача им ключей. Причем остальным жильцам, согласным с установкой домофона придется за свой счет их изготовить. Ведь в случае поступления жалобы, домофон могут демонтировать в приказном порядке.
У каждого владельца недвижимости есть права свободного доступа к своей квартире. Соответственно, если оно будет нарушено, даже один голос сможет воспрепятствовать эксплуатации домофонной системы.
Получается, что если кто-то не согласиться на установку, пусть и в меньшинстве, он может не участвовать финансово ни в монтаже устройства, ни в его покупке. Но при этом, остальным жильцам придется оплатить покупку ключей для отказавшихся.
Это единственный способ мирного урегулирования такого конфликта. Противозаконным является любое давление на соседей с угрозой не предоставления им средств доступа в подъезд. В таком случае, они могут блокировать любое решение большинства.
И еще один очень важный момент. Важно внимательно знакомиться со всеми договорами, которые вы подписываете с компаниями, предоставляющими подобные услуги. Также, желательно ознакомиться с тарифами на абонентское обслуживание.
Вы можете в одностороннем порядке отказаться от услуг такого рода если посчитаете, что они вам дорого обходятся. Для этого достаточно лишь уведомить вторую сторону договора и все. Никаких дополнительных заявлений писать не нужно.
Домофонное оборудование ломается не так часто. В ряде случаев, дешевле оплатить разовый ремонт или даже замену, чем постоянно вносить деньги на счет компании. Наконец, всегда можно заключить договор с тем, кто предложит лучшие условия по обслуживанию.
Вопрос — Ответ → Жильё → Установили домофон и не дают ключ
Страницы 1
Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться
Имею квартиру по адресу ул.Центральная 19ж. Нашим домом управляет УК Новый Город. По устной информации от сотрудников УК собранием жильцов было принято решение об установке домофона. Также со слов сотрудников УК необходимо было оплатить установку домофона в сумме 400 рублей. Эта сумма была мной уплачена. Договор с установщиком домофона управляющая компания предоставить отказалась. Обнаружив, что домофон в моем подъезде включен (доступа у меня нет), я обратился в УК с целью получить ключ от домофона. На мою просьбу выдать ключ сотрудники УК потребовали с меня 100 рублей в оплату ключа. Мои доводы о том, что мои права нарушены т.к. у меня нет доступа к моей собственности никакого эффекта не имели. Все препирательства привели только к хамству и оскорблениям со стороны сотрудников УК. Собственно вопрос: что делать в этой ситуации?
Всем зарегистрированным в данной квартире должны быть выданы ключи от домофона БЕСПЛАТНО.
Одно из решений по этому поводу.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Манохиной Г.В.,
судей Соловьева В.Н.,
Еременко Т.И.
рассмотрела в судебном заседании от 21 марта 2002 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации на постановление президиума Ивановского областного суда от 28.09.2001, которым отменено решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 24.05.2001, вынесенное по делу по иску К., Б.Л.Б., Б.В.В. к НПП «Защита» и частному предпринимателю Б.А.Г. об устранении препятствий в осуществлении прав собственности на жилое помещение.
Выслушав доклад по делу судьи Верховного Суда Российской Федерации Соловьева В.Н., заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Гермашевой М.М., полагавшей протест обоснованным, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
К., Б.Л.Б., Б.В.В., обратились в суд с иском к НПП «Защита» и частному предпринимателю Б.А.Г. об устранении препятствий в осуществлении прав собственности на жилое помещение.
Заявленное требование мотивировано тем, что кв. 25 в доме 1-а по ул. Боевиков в г. Иваново принадлежит им на праве общей собственности, но поскольку после установления домофона им было выдано только два ключа от подъезда дома, что создало препятствия всем им, а также другим членам семьи (всего пять человек) в свободном пользовании принадлежащим им имуществом. В силу этого просили обязать ответчиков выдать им дополнительно два ключа.
Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 24.05.2001 указанное требование удовлетворено.
Суд обязал частного предпринимателя Б.А.Г. выдать истцам два ключа от входной двери в подъезд дома за дополнительную плату с их стороны.
В кассационном порядке решение суда не обжаловалось.
Постановлением президиума Ивановского областного суда от 28.09.2001 решение суда первой инстанции отменено, а дело направлено на новое рассмотрение.
В протесте заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации ставится вопрос об отмене указанного постановления президиума областного суда как вынесенного в результате неправильного применения норм материального права.
Проверив материалы дела, изучив доводы протеста, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Удовлетворяя протест прокурора области, президиум указал, что у суда не имелось оснований для возложения на Б.А.Г. обязанности по предоставлению истцам дополнительных ключей, так как он с последними в договорных отношениях не состоял.
Согласиться с этим доводом суда нельзя, так как он основан на ошибочном понимании норм права, подлежащих применению к спорному правоотношению.
В силу ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании бесспорно установлено, что оборудование входной двери в подъезд дома, где проживают истцы, запирающимся устройством (домофон) и выдача им только двух ключей по усмотрению посторонних для них лиц реально создало препятствие в доступе к принадлежащей им на праве собственности квартире.
Судом учтено пояснение ответчика о том, что данные ключи являются секретными и изготавливаются в г. Москве.
Получение истцами дополнительного комплекта ключей устранит данное нарушение.
Поскольку ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить просьбу истцов об этом, то они вынуждены были обратиться в суд за судебной защитой своего права.
В данном случае не имеет значения то обстоятельство, что они не состояли с ответчиком в договорных отношениях и отказались от установки в их квартире домофона.
Осуществляя работу по установке домофонов и оборудованию входной двери запирающимся устройством, ответчик Б.А.Г. не должен был создавать препятствия для истцов в пользовании принадлежащим им жильем.
При таких обстоятельствах постановление президиума Ивановского областного суда следует признать незаконным, в связи с чем оно подлежит отмене, а решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 24.05.2001 — оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РСФСР, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
постановление президиума Ивановского областного суда от 28.09.2001 отменить.
Решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 24.05.2001 оставить без изменения.
Обращайтесь в полицию, вызывайте наряд, пишите заявление.
В том числе (если дело дойдет до суда) требуйте возмещение морального вреда для каждого зарегистрированного в квартире.
Муторно, но беспроигрышно.
Странно, что Ивановский районный суд обязал выдать ключи за плату, а не бесплатно. Право собственности не может быть обременено некой платой «за доступ к телу». Глупость несустветная.
vopros-otvet.avo.ru
Как известно, в каждом многоквартирном доме имеется имущество общего пользования (лифты, лестницы, подъезды и т.д.). И все это имущество по закону является собственностью жильцов этого дома с правом владения и распоряжения. Поэтому если большинство жителей многоквартирного дома решили установить охранную систему (например, домофон), то в большинстве случаев он будет установлен. Но в любой ситуации есть противники общей идеи. Обязаны ли они платить за ненужную, по их мнению, установку домофона? И вообще кто должен платить за установку охранных систем в доме? На эти и другие вопросы мы ответим в сегодняшнем материале.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подъезды и двери подъездов относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Установка домофонов (а монтаж проводится на подъездные двери) относится к капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с Приложением №3 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Следовательно, решение об установке домофона принимают все жильцы на общем собрании собственников. Если из присутствующих 2/3 проголосовало «за», то согласно Жилищному кодексу РФ (статья 46) домофон должен быть установлен. Это решение обязательно для всех собственников многоквартирного дома независимо от их присутствия и согласия на общем собрании.
В случае если все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному собственнику, решение о капитальном ремонте дома (в частности, установке домофона) принимаются единолично и оформляются в письменной форме в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 46, п.7).
После принятия решения об установке домофона в многоквартирном доме согласовывается стоимость услуг монтажа и обслуживания охранной системы. Ни один из жильцов не имеет право отказываться от оплаты услуг по установке охранных систем в доме! Напоминаем, что дверь с домофоном – общая собственность всех жильцов подъезда, поэтому участие в приобретении (оплачивать услугу по установке) обязаны все. Таковы законы. Однако, на практике за противников домофонов в подъезде чаще платят согласившиеся на установку жильцы. Стоимость всех работ и охранной системы делится на количество квартир в подъезде.
С момента установки новой двери всем собственникам дома придется платить за содержание и обслуживание домофона. Тарифы на обслуживание, кстати, обсуждаются на том же собрании, утверждаются собственниками жилья и закрепляются в договоре на обслуживание (заключается между конторой и управляющей компанией). Устанавливается абонентская плата, которая предусматривает последующий ремонт общеподъездного оборудования, установленного по договору, и профилактический осмотр этого оборудования.
Справка. Конторы, которые занимаются установкой домофонов, обязаны заключать договор на установку, обслуживание и любой другой вид договоров с управляющей компанией или ТСЖ. Согласно закону, такой договор действителен лишь при наличии протокола общего собрания жильцов. Договор и акты работ могут оформляться и с каждым собственником в отдельности. Договор, заключенный по иному принципу, не имеет юридической силы.
После установки домофона на дверь, все жильцы получают как минимум один ключ и обязательную инструкцию по использованию охранного устройства.
Собственник квартиры вправе отказаться от установки домофона и его использования. Переговорное устройство (трубка) в таком случае установлена в квартире несогласного жильца не будет. Однако, одним бесплатным ключом от подъездной двери собственник должен быть обеспечен по закону! Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36, ч.2) «собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».
Отказ от пользования домофоном и абонентской платы следует составить в письменной форме. Иначе, за неуплату услуг и задолженность, придется отвечать в судебном порядке.
С недавнего времени проблема домофонов и платежей за них стала одной из самых распространенных в области ЖКХ.
С одной стороны раздаются возгласы, что абонентская плата абсолютно законна и необходима , другие уверяют, что платить за домофон незаконно и требуют перерасчета уплаченных за домофонные устройства средств.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :
Количество судебных дел о «домофонном вопросе» растет с каждым годом. Законна ли плата за домофон? Обе стороны по-своему правы, так как законность начисления платы за домофон зависит от нескольких условий, в которых следует разобраться.
Законно ли отключение коммунальных услуг за неуплату? узнайте прямо сейчас.
Оплата за домофон, а также обслуживание домофонных устройств регулируется следующими законами и актами:
Согласно этим правовым актам, домофон входной двери входит в состав общего имущества многоквартирного дома. По закону оплата домофона должна входить в состав счета за содержание общего имущества.
Однако на практике часто идет дополнительной графой в коммунальных счетах , то есть ежемесячно с каждой квартиры удерживается определенная денежная сумма.
В то же время, зачастую собственники сами виноваты в том, что им начисляются оплата за обслуживание домофона. Распространена ситуация, когда собственники при установке домофона заключают отдельный договор, предусматривающий ежемесячную абонентскую плату за обслуживание домофона.
То есть, если между собственниками и компанией, установившей домофон, заключен договор на обслуживание , то абонентская плата учитывается в отдельной статье коммунальных счетов.
Условия договора должны соблюдаться обеими сторонами, поэтому взимание оплаты за обслуживание устройства абсолютно правомерно.
Таким образом, правомерность платы за домофон зависит от наличия или отсутствия договора , заключенного между жильцами и отдельной обслуживающей организацией.
О том, кому и куда жаловаться на управляющую компанию, вы можете узнать из нашей .
Домофон, установленный на входной двери, потребляет электроэнергию , которая учитывается в счетах за содержание . В случае исправности устройства никаких других отдельных расходов на его обслуживание фирма-подрядчик или управляющая компания практически не несет.
Единственное, на что могут уйти деньги, уплачиваемые собственниками квартир, это гипотетический ремонт в случае поломки устройства либо техобслуживание с помощью обхода специалистами.
При обслуживании домофона компания-исполнитель должна составлять акты о выполнении техобслуживания , что довольно редко встречается.
Если обслуживающая организация не готова предоставить такие акты жильцам, то те могут поднять вопрос о неисполнении компанией условий договора.
Размер платы за домофон зависит от договора обслуживания, заключенного между собственниками и обслуживающей организацией.
Оплата может тарифицироваться в зависимости от площади жилого помещения либо быть поквартирной , поэтому сумма может различаться у разных собственников в одном подъезде или быть одинаковой.
Почему мы платим за домофон ежемесячно?
Если в счетах за коммунальные услуги начисляется ежемесячная абонентская плата за обслуживание домофона, то платить все же придется, чтобы избежать пеней и штрафов.
В то же время собственникам следует выяснить, законно ли такое начисление .
Если договор заключен, то оплачивать домофон придется даже в тех случаях, когда в квартире нет трубки .
Домофон - это не только средство дистанционного доступа в подъезд из квартиры (трубка), но и сложное электронно-механическое устройство, устанавливаемое на входную дверь и используемое жителями и гостями ежедневно.
Так что при наличии соответствующего договора платить за домофон придется даже в тех случаях, когда трубка в квартире отсутствует или «отрезана».
Какие нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? найдете на нашем сайте.
Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда по техническим причинам долгое время, а денежные средства за обслуживание устройства начисляются.
Необходимость оплаты зависит от содержания договора на обслуживание, однако собственники вправе потребовать перерасчета за непредоставленную и оплаченную услугу.
В случае отказа обслуживающей организации произвести перерасчет, собственники могут обратиться в суд и с большой долей вероятности выиграть дело.
Некоторые задаются вопросом: «Обязан ли я платить за домофон, если в квартире не проживаю?».
В случае, если собственник желает отказаться от домофона единолично, ему обязательно следует обратиться в обслуживающую организацию с уведомлением об отказе от домофонного устройства . В таком случае домофонная трубка в квартире будет отключена.
Начисление платежей за домофон зависит от воли обслуживающей организации и условий договора. Некоторые из компаний идут навстречу собственникам и исключают из их платежек пункт об оплате обслуживания, другие оставляют пункт об оплате и начисляют пеню за неоплаченные услуги .
Взыскание средств с собственника квартиры может проходить только в судебном порядке, никаких препятствий для доступа в подъезд собственнику со стороны организации быть не должно.
Для того, чтобы отказаться от домофона, собственник имеет право написать заявление об отказе. Данный документ должен содержать адрес, ФИО собственника и просьбу об отключении домофона в индивидуальном порядке. Заявление посылается заказным письмом на адрес обслуживающей организации.
Заявления об отказе от оплаты домофона.
Обслуживающая организация не вправе препятствовать свободному доступу собственника к жилому помещению, к тому же ключ является собственником жильца, уже оплаченным ранее.
Так что домофонный ключ останется у хозяина квартиры даже после того, как тот откажется от домофона.
Требование о возврате домофонных ключей обслуживающей организации является незаконным и может быть проигнорировано собственником.
Подводя итоги, хочется заметить, что главной проблемой собственников жилья остается низкий уровень юридической грамотности.
Именно из-за него возникают коллизии, когда жильцы платят за непредоставленные услуги либо, наоборот, отказываются следовать абсолютно законным требованиям и оплачивать необходимые начисления.
Для того, чтобы узнать, законна или незаконна плата за домофон, нужно всего лишь узнать, существует ли договор на его обслуживание между жильцами и соответствующей организацией.
О том, насколько законна оплата домофона , вы можете узнать из видео:
135 комментариев
