Есть ли возможность сломать стену в квартире?
Самопроизвольный снос стены может привести к серьезным нарушениям в конструкции здания, спровоцировать образование трещин или даже обрушение. Впрочем, это касается не всех стен, а только тех, которые являются несущими. Кроме того, площадь стен, которые можно сносить, зависит от этажа, на котором расположена квартира. Чем выше этаж, тем больше возможностей для сноса. Чтобы знать, как снести стену в квартире, нужно ознакомиться с конструктивными особенностями конкретного дома.
В современных домах несущие стены совпадают с границами между отдельными квартирами, а сами квартиры зачастую сдаются в пользование с так называемой свободной планировкой, то есть фактически вообще без внутренних перегородок. Расположение стен будущие жильцы определяют для себя самостоятельно.
Подобную свободу действий предоставляют также сталинские дома. Их конструктивные особенности позволяют без проблем снести все стены внутри квартиры и получить огромную студию или же перекроить пространство по своим нуждам. А вот в кирпичных домах 1990-х годов такое невозможно, так как комната и кухня разделяются несущей стеной.
Отличить несущую стену от стены, выполняющей функцию перегородки, можно по толщине. К примеру, толщина гипсобетонных перегородок в панельных домах равна 80-100 мм, а железобетонных несущих стен - 120-200 мм. В домах из кирпича все цифровые показатели пропорционально возрастают.
Документы и ответственность
По вашей просьбе в БТИ вам могут предоставить план квартиры с указанием несущих стен, технический паспорт и экспликацию. Решить, какую снести стену в квартире, можно на основании этих данных. Все эти документы необходимы для согласования перепланировки. Причем согласовывать надо любую перепланировку, вне зависимости от того, покушаетесь ли вы на несущие конструкции.
Квартира с неузаконенной перепланировкой влечет за собой юридические последствия. Вас могут заставить вернуть все в исходное состояние и уплатить штрафы. Законно продать такую квартиру почти невозможно, так как ответственность за перепланировку перекладывается на следующего владельца. Никому такие проблемы, естественно, не нужны.
Получать разрешение надо в Межведомственной комиссии, к которой территориально относится ваше жилье. Вместе с заявлением и бумагами из БТИ необходимо также предоставить:
- письменное согласие всех прописанных в квартире людей за исключением несовершеннолетних;
- нотариально засвидетельствованные копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, договор социального найма или аренды);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки квартиры;
- техническую экспертизу о проведении обследования технического состояния конструкций и инженерного оборудования помещения.
Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется еще заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Решение о согласовании принимается в течение 45 дней с момента выдачи расписки с датой о приеме всех документов. Уже по завершении всех предусмотренных проектом работ вам надо будет пригласить в квартиру приемочную комиссию, которая подтвердит, что все сделано правильно, и подпишет соответствующий акт.
Те, кто боятся запутаться в бумагообороте, могут обратиться в фирмы или проектные бюро, помогающие за определенные деньги с разработкой и согласованием перепланировок.
Многие обладатели квартир в типовых многоэтажных домах упорно стремятся к изменению первоначальных габаритов помещений и смене их функциональности. Чаще всего это связано с устаревшей и неудобной зданий, построенных 50-70 лет тому назад. После того, как в 90-х народ получил разрешение на приватизацию, обитатели квартир почувствовали себя хозяевами, и стали массово увлекаться перекраиванием стен и простенков, порой не задумываясь о том, к чему это может привести.
Зато у властей появились опасения, в связи с чем на свет родилось постановление, обязывающее органы БТИ проводить проверку квартир на предмет несанкционированных перепланировок в ходе совершения сделок по продаже квартир. И если до того на законодательном уровне подобные действия граждан никак не регламентировались, то в обновлённом в конце 2004 года Жилищном Кодексе была предусмотрена целая глава по переустройству помещений в домах многоквартирного типа.
Согласно его требованиям, собственник квартиры должен подать в жилищную инспекцию заявление вкупе с пакетом документов и готовым проектом переустройства. Ведь и в новой интерпретации пространство должно быть обустроено грамотно. Чаще всего хозяева квартир стремятся увеличить количество полезной площади за счёт балкона или кладовки, для чего требуется снести целую стенку или её фрагмент.
В квартирах нередко объединяют санузлы, лоджию со спальней, переносят кухню — порой даже в прихожую, чтобы иметь лишнюю комнатку. Важно сделать всё это по уму, чтобы получилось, удобно, безопасно, и главное, законно. Но не факт, что вам разрешать сделать что угодно – стоит только попросить.
В некоторых домах, особенно панельных, даже снос одной перегородки, которая тоже может оказаться несущей, способен повлечь за собой угрозу для жёсткости всего здания. В кирпичных домах перегородки практически никогда не бывают несущими, поэтому и проблем с получением разрешения обычно не бывает.
Встраиваемый унитаз
На заметку! Инженерные коммуникации затрагиваются и тогда, когда сносится перегородка между ванной и туалетом. Как минимум, посреди помещения останется торчать полотенцесушитель, который нужно будет убрать и установить на новом месте. Но может случиться и так, что переносить придётся и стояки, чего самостоятельно делать тоже никак нельзя.
При переустройстве пространства квартиры следует помнить, что санузел не должен размещаться над кухнями и жилыми помещениями живущих ниже соседей. Над своими собственными комнатами – пожалуйста, если у вас, к примеру, квартира в двух уровнях. Но при этом требуется выполнить гидроизоляцию более высокого качества. Под жилыми помещениями не может располагаться только газифицированная кухня.
Особенно важно при сносе стен не нарушить вентиляцию, от которой зависит микроклимат квартиры и комфорт нахождения в ней. Это касается в первую очередь тех, кто, выкупив две квартиры на одной площадке, стремится объединить их за счёт сноса разделяющей их стены. Чаще всего это стена в кухне или санузлах, внутри которой проходит общая воздухообменная шахта.
Наиболее часто возникает необходимость реконструирования несущих стен в цокольных этажах, в которых сегодня, в целях снижения расходов на аренду, поголовно размещают офисы, салоны, тренажёрные залы и кафе. При перепланировании таких помещений обычно возникает необходимость переноса проёмов. При этом затрагивается стена, которая параллельно выполняет ещё и функции фундамента. Так что тут и вовсе ничего нельзя предпринимать без предварительного обследования и согласования.
На заметку! Для тех, кто не знает, поясним, что колоннами называют вертикальные несущие элементы с консолями, на которые опираются связывающие их по горизонтали ригели. По всей длине ригелей есть полки, на которые в свою очередь опираются перекрытия. Всё взаимосвязано и нарушать эту структуру нельзя. Остаётся только как-то обыгрывать их в интерьере, что мы и видим на представленных ниже фото.
Штукатурка декоративная
В представлена пошаговая инструкция сверления бетона, керамической плитки и керамогранита. Полезные советы о том, как сделать подручные средства своими руками.
Если вы получили разрешение на реконструкцию стены, значит, у вас есть вот такой как на картинке снизу проект, в котором рассчитано, какое усиление должно быть сделано, и какой металлопрофиль для этой цели должен использоваться.
Остаётся только разобраться, что и в какой последовательности делается. Хотя порядок работ может варьироваться в зависимости от ширины проёма. Если он небольшой, то сначала может быть удалён фрагмент стены, а потом уже обварен по периметру металлом.
На больших проёмах, особенно на нижних этажах, воспринимающих наибольшую нагрузку, всегда присутствует вероятность обрушения. Поэтому демонтаж начинают именно с усиления, а потом уже убирают части монолита или кладки.
Таблица 1. Усиление проема и удаление стены.
| Шаги, фото | Порядок действий |
|---|---|
| Согласно ширине проёма и с запасом в 20 см с обеих сторон нарезаете по ширине проёма два швеллера. |
| Для их крепления в определяемых проектом местах делаете разметку и сверлите сквозные отверстия под анкерные стяжки. Их длина должна быть чуть больше толщины стены, диаметр минимум 20 мм. |
| В местах установки швеллеров, по верхней горизонтали проёма выбираются пазы глубиной 10 см. Их очищают от крошек и пыли, слегка заполняют бетоном, и пока тот не схватился, утапливают в него элементы перемычки. |
| Швеллер укладывается спинкой внутрь стены, а его свободная полость заполняется кирпичом или тоже бетоном. В результате получится очень мощная армированная перемычка, которой для неширокого проёма может оказаться вполне достаточно. |
| После того, как перемычка наберёт достаточную прочность (а это не менее 4-х дней), производится разметка контуров проёма и удаляется фрагмент стены. Применение для этой цели бетоноломов нежелательно, так как это и долго, и трудоёмко, и грязно. Лучше всего с этой задачей справится алмазный резак. |
| Если это предусмотрено проектом, на откосы навариваются уголки и закрепляются стальной полосой как показано на фото. |
| На следующем этапе всю конструкцию необходимо спрятать под слоем раствора. Для этого монтируется стальная штукатурная сетка. |
| Откосы выравниваются сначала цементным раствором… |
| … а затем доводятся до гладкости финишной шпаклёвкой. |
| В заключение остаётся только произвести установку двери или оформить портал любым другим способом. |
Снос стены или удаление её фрагмента – дело непростое, и уж конечно подойти к нему необходимо с полной ответственностью. Чтобы лучше ознакомиться с процессом выполнения работ, предлагаем к просмотру видео в этой статье.
Ознакомьтесь с современными вариантами , а также с интересными фото интерьеров, в специальной статье на нашем портале.
Дома и стены помогают. Воистину! Поэтому к удалению любой из них нужно относиться вдумчиво и грамотно. Снос стен в квартире как правило требуется при перепланировке. Расширение пространства дарит новые горизонты. Главное, чтобы изменение конфигурации помещения было безопасным и законным.
Изменение структуры помещения, связанное с удалением опорных элементов, требует продуманного подхода. Особенно в многоквартирном доме. Поговорим сегодня об этом.
Наши клиенты часто интересуются нужно ли разрешение на снос стены. Сомнений быть не может - да.
Особенно это относится к несущим конструкциям. Чтобы их удалить обязательно нужно согласование с органами, за это отвечающими.
Как узаконить снос стены и не только это читайте здесь.
Они:
- разрабатывают план конкретной перепланировки;
- составляют техническое заключение на снос стен;
- в Жилищной инспекции, относящейся к месту регистрации, получают положительное заключение на снос стены, разрешение на проведение работ.
Несущие опоры и балки перекрытия расположены перпендикулярно. Основная нагрузка всех верхних конструкций ложится на них. Чаще всего они расположены по:
наружному периметру;
внутреннему – разделяют жилое строение на квартиры и функциональные блоки.
Но встречаются и внутри одного жилого помещения.
Непродуманный снос несущей стены может привести к катастрофическим событиям:
по дому пойдут трещины;
перекрытия останутся без опоры, возникнет риск, что из-за повышенной нагрузки они сместятся или вообще рухнут;
помещения этой квартиры и всех, которые расположены выше, могут обрушиться.
Нарушать запрет или пункты плана по демонтажу категорически нельзя.
Но расстраиваться не стоит. Существуют специальные инженерные решения для такого случая. Ситуацию спасет монтаж специальных колон или укреплений, которые смогут выдержать нагрузку после демонтажа несущей.
Даже, если разрешение получено, не стоит обдумывать, как снести стену в квартире самому. Это работы повышенной сложности. Здесь справятся только профессионалы.
Для особо горячих голов следующая информация.
Установлен факт демонтажа: дается срок 1–3 месяца, чтобы устранить изменения + штраф 2–2,5 тыс.руб. Если условия не выполнены, инспекция жилищных услуг передает дело в суд. Последствия для владельца квартиры - изъятие жилья с последующим выставлением на продажу.
Перепланировка признана незаконной: квартиру нельзя приватизировать, пока она не будет приведена в первоначальный вид. Такую квартиру нельзя взять в ипотеку.
Если снос стены повлиял на ухудшение условий жизни соседей, они также могут обратиться в суд.
Покупка жилья с незаконной перепланировкой. Новому владельцу придется оплатить серьезный ремонт. Ведь нужно будет "привести помещение в надлежащее состояние", то есть к первоначальному виду.
Совет на случай если вы всё же собрались делать ремонт и запланировали снос стен, перегородок между комнатами или другими помещениями:
Основные моменты:
Толщина несущих стен не < 140 мм.
В панельных домах:
- разделительные блоки внутри квартиры от 80–120 мм. Их можно отнести к перегородкам;
- наружные – обычно от 200 мм.
В кирпичных постройках:
- >380 мм внешний периметр;
- 250 мм между жилыми помещениями;
- 80–120 мм внутренние перегородки.
По материалу, из которого они изготавливались. О перегородках, то есть ненесущих конструкциях, читайте ниже.
По данными БТИ. Это самый точный способ. На детальном поэтажном плане капитальные опоры, то есть несущие стены, изображены жирными линиями, перегородки - потоньше.
На демонтаж перегородки тоже нужно соответствующее разрешение.
Несколько слов про снос так называемых «разгружающих перегородок». Такие архитектурные решения впервые появились в «сталинских домах». Они частично принимают на себя нагрузку от перекрытия. Служат своеобразными ребрами жесткости. Тем самым снижается риск деформации несущих стен и увеличивается стойкость всего здания. Разгружающие перегородки встречаются в постройках до 1960 года. Если решили избавиться от одной из них, нужно учесть, что это перепланировка повышенной сложности. Чтобы учесть специальные функции и особенности монтажа необходим инженерный проект. Только так строители смогут выбрать правильную технологию ремонта.
Большинство наших клиентов мучает вопрос как снести стену без пыли. К сожалению это возможно только, если материал - гипсокартон.
После сноса стены и завершения перепланировочных работ, все изменения фиксируют в БТИ. Оформляют в Жилищной инспекции. Это нужно сделать обязательно при любых вариантах.
Прежде, чем начать снос кирпичной стены, нужно оценить:
Тип и толщину. От этого будет зависеть выбор инструмента:
- массивные, армированные кладки - кирпич усилен арматурной сеткой. Потребуется оборудование с острыми алмазными наконечниками или алмазным напылением;
- тонкие перегородки - перфоратор или отбойный молоток.
Состояние и качество кладки. Если при возведении были нарушены технологические нормы или кладка состарилась, то будут видимые дефекты. К ним относятся: трещины, сколы, осыпание. Цемент между кирпичами крошится при несущественных воздействиях. В таком случае демонтаж можно проводить с помощью лома.
Если кладка крепкая, см. п. 3.
Дополнительное укрепление отдельных элементов здания. Если предстоит снос несущей стены в кирпичном доме, это обязательно. Наружные конструкции дома усиливают балками. Это убережет здание от обрушения. Проведение таких работ отразится на стоимости.
Объем сопутствующих действий. В том случае, если придется частично сносить перегородки и создавать проемы или арки.
Объем строительного мусора и как он будет вывозиться. Своими силами или нет.
Местоположение, высота и нормальный доступ к зданию при проведении работ.
Получение разрешения на снос.
Просчет каждого этапа и внесение стоимости в предварительную смету.
Подготовительный этап
Снос стен
Демонтаж производят по рядам.
Начинают с верхнего. Одновременно сносят не больше 3-х рядов. Длина захвата одного участка - до 1,5 м.
Кувалдой или перфоратором выбивают кирпичи. Если не удается удалять кирпичи по отдельности, используют болгарку или пневматический пистолет.
Работа выполняется с особой тщательностью. Нельзя допустить одномоментного разрушения большей части кладки.
Если есть проем – оконный или дверной, то сначала удаляют кирпичи, которые над перемычками, а затем остальную часть. Если в месте демонтажа расположен радиатор отопления, воспользуйтесь услугами специалистов. Они грамотно перенесут его в другие участки помещения.
Если предполагается использовать кирпичи повторно, то применяют специальные щипцы. Ими зажимают соседние кирпичи и затем с помощью рычага выламывают из кладки.
Разбирают кирпичную стену до уровня перекрытия.
Панельный дом - это конструкция с тесной взаимосвязью между всеми элементами. Поэтому именно здесь несущие и даже не несущие перегородки разрушать особенно опасно. При небольшом нарушении целостности, такой дом может просто сложиться.
После получения разрешения БТИ, обязательно пригласите профессионалов. В сравнении с кирпичным объектом, процесс удаления перегородок будет более трудоемким и опасным.
Квартиры в монолите обычно бывают со свободной планировкой. То есть перегородки отсутствуют. На самом деле они отсутствуют только зримо. На плане они всё же есть и в этом дополнительная сложность. Так что если задумали переделку в таком доме, внимательно изучите документы на квартиру.
Снести стены всё же может понадобиться, ведь ими отделены от жилого пространства кухня, ванная, туалет. А также без разрушения перегородок не обойтись, если задумали совмещенный санузел. Эти перегородки внутренние, их называют ненесущими. Они могут быть из гипсокартона, газобетона, кирпича и цементных блоков. Процесс согласования прост.
Про особенности таких вариантов перепланировок читайте ниже.
Обычно изменение конфигурации внутренних помещений затрагивает межкомнатные перегородки. В этой части статьи речь пойдет именно о них. Подготовительные этапы те же.
Тип и технология работ зависит от материала, из которого они изготовлены:
Гипсокартон. Самый легкий, быстрый и "не грязный" демонтаж. Удаляют шурупы, которыми листы прикреплены к каркасу. Гипсокартон снимают. Вот и всё.
Кирпич. Мы уже подробно рассмотрели.
Бетон. Выбор способа демонтажа и инструмента зависит от индивидуальных особенностей помещения. Для сноса бетонной стены чаще всего используется стандартная болгарка. Её оборудуют специальным кругом. Разрушают аккуратно. Предварительно делают разметку, чтобы разделить на участки. Отпиливают постепенно отдельные фрагменты. Если в помещении в дальнейшем будет капитальный ремонт, то используют старый, добрый отбойный молоток. Это грязно, зато быстро. Если же во время ремонта в квартире будут жить люди, то лучше использовать перфоратор со специальным зубилом. Так достигается нужная мощность. Также перфоратор способен пробивать в запланированных местах сквозные отверстия. Оставшиеся куски удаляют отбойным молотком или кувалдой.
При наличии простенка, его тоже убирают постепенно, по частям, а не целиком в один прием.
Гипсобетон. На первый взгляд перегородка кажется картонной, но это не так. Она выполнена из арматуры, залитой гипсом. Её нужно резать и ломать. Технологически лучше разделять на небольшие фрагменты, так как плита довольно тяжелая. Есть риск, что она упадет на рабочего.
Этапы:
- намечают начальный участок, который будут отделять;
- перфоратором очерчивают его контур;
- отбивают молотком с арматуры куски гипса, иначе они будут мешать процессу;
- разрезают металлические прутья и проволоку. Для этого используют диск для резки металла;
- удаляют кусок плиты;
- точно так же демонтируют оставшиеся части перегородки;
Дерево. Такие варианты встречаются старых хрущевках и сталинках, а не только в избушках и срубах. Их сколачивают из досок и заделывают штукатуркой: известковой или цементной.
Древесина не отличается длительным сроком эксплуатации. Через несколько десятков лет такие перегородки лучше демонтировать и заменить на гипсокартон. Чтобы снести стену из дерева, небольшие участки удаляют бензопилой или перфоратором. Разбирать начинают с верхней части. Когда пройдена половина, низ можно попробовать развалить вручную.
Снести стену в квартире целиком или частично одна из интересных тем при разработке индивидуального дизайн-проекта. Так создают единое пространство или меняют функциональность помещения.
Арочные перекрытия, квартира-студия, превращение одной комнаты в две, это только то, что приходит на ум сразу.
Перепланировки бывают простые и сложные. При простых затрагивают только ненесущие конструкции. При сложных вносят изменение в конструкцию несущих опорных элементов или убирают их вовсе.
Рассмотрим подробнее.
Важно знать, что нельзя переносить сантехнику за границы "влажной зоны", чтобы расширить санузел. Вернее можно, но для этого нужно разработать проект и утвердить его.
Подробно процесс демонтажа плитки перед сносом стен ванной или туалета мы описали . Остальное зависит от основного материала конструкций.
Отдельно о вентиляции. До начала работ её нужно тщательно прочистить.
Изменять размер коробов вентиляции и остальных коммуникаций нельзя. По окончании работ, они должны остаться неизменными.
Это вариант превращения пространства в квартиру-студию.
Помимо обычных исследований и согласований есть ещё особенность.
Строго запрещено объединять газифицированную кухню и комнату. Подобная переделка допустима только в домах с электрическими плитами. Если вы хотите оставить газификацию, то нужно сооружать проем, который закрывается раздвижными дверями или перегородкой. Чтобы создать иллюзию единого пространства можно их выполнить из стекла. Удачный вариант – двери гармошкой или распахивающиеся к одной стене, или на базе других конструктивных решений. Сейчас их выпускают в большом ассортименте. Главное, чтобы проем плотно перекрывался в закрытом состоянии.
Если вы хотите снести стену между кухней и комнатой, не стоит забывать вот о чем. Такие варианты больше подходят для вегетарианцев, любителей фаст-фуда или сыроедения. Если же вы любите готовить цыплят табака, сложные блюда на гриле, с жареным лучком, ароматными соусами и всяческими другими вкусностями, то этот вариант не самый подходящий. Или же приобретайте мощную вытяжку. Это убережет от распространения нежелательных запахов. И ещё от одной опасности - частичек раскаленного масла. Они оседают на всех поверхностях, включая мягкую мебель и напольные покрытия.
Или между лоджией и кухней.
Подобный вариант объединения имеет следующие преимущества:
увеличение потока естественного освещения, солнечного света;
расширение жилой зоны в малогабаритном жилье;
зимний сад… да мало ли ещё чего.
Возможная технология проведения работ:
Оставляют часть конструкции между балконом и комнатой, или кухней.
Полностью демонтируют перегородку, в том случае, если она не несущая.
Полезные советы
Придется утеплить бывшее балконное помещение. Особенно пол и внешний периметр.
Для того, чтобы дизайн был гармоничным лучше использовать одинаковые материалы для отделки.
Если порожек не снимали, необходимо положить второй ярус напольного покрытия на балконе.
Используйте появившуюся дополнительную площадь, чтобы создать уединенное рабочее место. Сконструируйте перегородку с полочками. Отделите с её помощью необходимую часть помещения.
Можно организовать место отдыха, на границе комнаты и балкона. Например, установить барную стойку, растения в кадках, оригинальную столешницу.
При объединении лоджии с кухней или комнатой категорически запрещается:
сносить несущие перегородки и элементы каркаса;
выносить батареи отопления за пределы помещения;
разрушать глухие простенки между оконными проемами и краем лоджии (балкона);
использовать для утепления тяжелые строительные и отделочные материалы.
Всё это неслучайно. Дополнительная отделка и утепление может привести к ослаблению некоторых конструкций. Бывали случаи обрушения балконов и превышение нагрузки на отопительную и другие системы.
Снос капитальной стены или перегородки необходимо выполнять с соблюдением ряда правил:
На период демонтажа в опасных для нахождения людей зонах не должно быть посторонних. Если работы ведутся по объединению квартир, обязательно ставят ограждения и предупредительные знаки для жильцов соседних жилых помещений.
Нельзя перегружать строительным мусором перекрытия, помещения балкона или лоджии. В любом случае не сваливают всё в одну кучу. Нагрузка должна распределяться равномерно, не больше 150 кг/кв.м.
Запрещено оставлять нависающие, неустойчивые конструкции. Нужно довести демонтаж до конца. В противном случае такие фрагменты могут обрушиться самопроизвольно.
Необходимо периодически увлажнять, то есть опрыскивать строительный мусор водой. Это снизит количество пыли.
Во время работ обязательно нужно защитить себя. Надеть специальные очки с небьющимися стеклами, комбинезон или другую защитную одежду, закрытую толстую обувь, плотные перчатки или рукавицы, респиратор или марлевую повязку, головной убор.
Соблюдайте законодательство по строительным работам, когда делаете ремонт. Будьте бдительны, когда покупаете новую недвижимость. Проверяйте была перепланировка сделана по правилам.
А ещё лучше обращайтесь к профессионалам. Майхом поможет избежать проблем с законом и непосильных финансовых трат на их устранение.
Сегодня многие люди испытывают дефицит жилой площади. В частности это касается жителей хрущевок и других домов подобной постройки. Особенность таких строений заключается в том, что комнаты и помещения имеют довольно маленькую площадь. В результате это приводит к созданию дискомфорта. Кто же захочет жить с такими ограничениями? Эту проблему решают разными способами. Если вы знаете, как снести стену между кухней и комнатой, то решение вопроса дело времени.
На самом деле дефицит площади решается несколькими способами. В первом случае можно продать маленькую квартиру и приобрести другую недвижимость с большей площадью. Но, не все имеют возможность провести такую финансовую операцию. Альтернативным способом является снос стены между кухней и комнатой. Перепланировка позволит несколько увеличить полезную площадь квартиры.
При сносе стены между комнатой и кухней необходимо учесть определенные особенности. Для начала это касается оформления работ. Согласно законодательству, работы связанные с перепланировкой первоначально согласовываются с БТИ. В ином случае вас ждут серьезные проблемы. Самовольная перепланировка может привести к штрафу и проблемам с продажей квартиры. Проведение подобных работ и алмазное сверление в обязательном порядке должно быть зафиксировано в документах.
Если вы решили самостоятельно снести стену между кухней и комнатой, то нужно учесть определенные особенности. Прежде всего, это касается назначения конструкции. Запрещено сносить несущие стены. Сломать можно исключительно межкомнатные перегородки. Что касается несущих стен, то они несут на себе большую функциональную нагрузку. Это касается наружных стен и конструкций, которые удерживают перекрытие из железобетонных плит. Определить назначение стены можно по материалу исполнения или его толщине.
Рассмотрим железобетонные дома. В них несущие стены имеют толщину не меньше 12 см. Толщина же межкомнатных перегородок не превышает 10 см. Для сооружения межкомнатных стен используют панели из железобетона или гипсобетона. Что касается кирпичных строений, то толщина стен зависит от ширины кирпича и шва. Так, перегородки здесь имеют толщину не более 12 см, несущие стены составляют до 64 см. Для сооружения перегородок здесь используется как кирпич, так и панели из гипсобетона.
Важно: чтобы произвести точные замеры, необходимо освободить стену от отделки до самого основания.
В монолитных строениях определить назначение стены очень сложно. Это связано с тем, что для сооружения межкомнатных перегородок используется пеноблоки. Из них создают стены, толщина которых может достигать 20 см и больше. В этом случае, если вы решили снести стену между комнатой и кухней, то лучше воспользоваться архитектурным проектом, на котором точно отмечены такие конструкции.
На видео: к ак сломать стену без шума и пыли.
Перепланировка квартиры является весьма ответственным процессом, особенно это касается сноса стены между комнатами. При демонтаже конструкции нужно следовать установленным правилам и последовательности. Это позволит качественно провести работы и избежать многих проблем.
Снести стену между помещениями можно в такой последовательности:
При выполнении демонтажа межкомнатной перегородки нужно в точности следовать советам профессионалам. Это позволит качественно провести работы и уберечь себя от травмирования.
Снос стены начинается с верхнего угла. Запрещается производить снос посередине конструкции или снизу. Не соблюдение этого правила может привести к травмированию во время проведения демонтажных работ. При проведении сноса перегородки стоит учесть, из какого материала она построена. От этого будут зависеть определенные особенности демонтажных работ.
Удалить отделочное покрытие и плинтуса. Благодаря проведению таких работ можно обозреть кирпичную кладку. Удаление кирпичей проводится по швам с помощью зубила и молотка. Для этого часто используют кувалду и отбойный молоток. Независимо от инструмента, демонтаж перегородки начинают с верхнего угла.
Перегородки сносятся с применением болгарки, отбойного молотка и перфоратора. Между полом и потолком устанавливается распорка, которая служит мерой безопасности от падения конструкции. Перегородка разбивается до армированного каркаса. Он устраняется с помощью болгарки. Перегородка сносится частями, что предотвращает падение конструкции и травмирование рабочих.
Их проще всего разбирать. Нужно просто удалить листы гипсокартона и демонтировать каркас.
Снос осуществляется, как демонтаж железобетонных конструкций. В такой перегородке есть армированная проволока. Ее толщина составляет 6 мм. Чтобы разбить конструкцию, необходимо сбить гипс до проволоки, которая перерезается болгаркой. В результате для сноса понадобится перфоратор, молот и болгарка.
Обладая такой информацией, можно быстро и качественно снести стену между кухней и комнатой. Главное – помнить о безопасности. Все работы проводятся с применением перчаток, респиратора и очков.
Снос стен между смежными помещениями часто осуществляется в домах старой постройки — хрущевках. Строения отличаются небольшой площадью помещений. Выполнение работы проводится с учетом определенных особенностей, касающихся непосредственно самого строения. Зачастую межкомнатные стены представляют собой облегченные перегородки, что дает возможность провести их демонтаж. Конечно, перед тем как приступать к работам, необходимо проверить, не является конструкция несущей.
Не стоит забывать и о других ограничениях, связанных со строением. В особенности это касается мокрых зон квартир, таких как ванная и туалет. Такие помещения нельзя размещать над жилыми комнатами и кухней. Увеличить площадь помещения можно только за счет кладовки или коридора.
Итак, чтобы снести стену между кухней и комнатой, необходимо обладать определенными знаниями. Это позволит правильно определить функциональную нагрузку конструкцию и возможность ее сноса. И не стоит забывать, что разбор конструкции начинается сверху. Это позволит предотвратить падение стены и травмирование в результате перепланировки.
Перед тем как приступить непосредственно к сносу стены нужно пройти несколько инстанций и получить разрешение на перепланировку. Первым делом необходимо пригласить к себе специалиста архитектора, чтобы он проконсультировал о том какие стены можно сносить и помог сделать эскиз. Уже с эскизом, сделанным на плане дома, можно отправляться в БТИ. Если затеяны серьезные перемены, то эскизом не обойтись. Тут уже нужно обращаться в строительную организацию для получения проекта будущей перепланировки.
В случае положительного ответа Жилищной инспекции, можно переходить к выполнению работ.
Действовать нужно строго по представленному проекту или эскизу, так как по окончанию работ, необходимо будет вызвать комиссию из Инспекции для проверки и выдачи акта.
Когда разрешение получено, можно переходить к выполнению работ. Но перед этим нужно вынести и плотно накрыть пленкой и скотчем всю мебель и позаботиться о встроенных коммуникациях, таких как электропроводка и водопроводные трубы, проходящие в стене под снос.
Первым делом следует определиться, с помощью какого инструмента будут выполняться работы. В основном они выполняются с помощью одного из этих инструментов:
Какой-бы инструмент не был выбран, работу следует начинать с разметки стены. Так как ни в коем случае нельзя вырезать всю перегородку целиком. Делать это нужно по частям.
Такой способ приемлем, только если в квартире на данный момент никто не проживает. Это связанно с тем, что при сносе бетонной или кирпичной перегородки отбойным молотком образуется много пыли, которая оседает на всех поверхностях и проникает через самые маленькие щели.
Чтобы сломать стену болгаркой, инструмент нужно оснастить диском «по бетону». А затем начинать, по заранее нанесенной разметке, отрезать куски материала. Достоинством применения такого инструмента будет минимум шума и аккуратность. А главным недостатком – большое количество пыли.
Перфоратором можно долбить, а можно срезать. Долбление очень эффективный способ, но не самый аккуратный. К тому же, используя его таким образом, можно случайно что-то задеть и снести лишнее.
Срезание бетонной или кирпичной перегородки перфоратором – это наиболее подходящий способ сноса стены в обжитой квартире. Так как это наименее пыльный метод. Чтобы срезать перегородку перфоратором, необходимо по разметке просверливать сквозные отверстия, а затем при помощи молотка и зубила выбивать «вырезанные» части.
После того как работа завершена нужно собрать весь строительный мусор в мешки и вынести из квартиры.
Если нет желания заниматься всем этим самостоятельно, то можно вызвать специалистов, которые выполнят эту работу, но это обойдется недёшево. Средняя цена за снос одного квадратного метра бетонной или кирпичной перегородки свыше 500 рублей. Эта цифра может варьироваться в зависимости от материала, из которого выполнена перегородка и его толщины. Также дополнительно придется оплатить вывоз строительного мусора.
